전세·월세·매매 비교 계산기
같은 집을 사거나 전세·월세로 살 때 한 달에 실제로 사라지는 돈을 같은 기준으로 비교합니다.
입력 전에 확인할 것: 지금 넣을 수 있는 현금과 비교 기간을 먼저 정하세요. 매매가·전세금·월세는 같은 집 기준 시세로 넣습니다.
월 실질 주거비 — 4년 평균
매매
월 실질 주거비
전세
월 실질 주거비
월세
월 실질 주거비
이 숫자가 어떻게 나왔는지, 보유 기간에 따라 손익분기가 어떻게 바뀌는지 풀어 쓴 글계산 해설 읽기 →
비용 구성 (월 환산)
대출 이자내 돈 기회비용월세·세금·보험중개·초기비용
| 항목 (기간 합계) | 매매 | 전세 | 월세 |
|---|
음수(초록)는 비용을 줄여주는 항목. 매매의 "원금 상환"은 내 자산으로 남으므로 비용에서 제외했고, 월 원리금 상환액(현금흐름)은 카드 아래 작은 글씨로 따로 표시합니다.
집값이 얼마나 올라야 매매가 이기나
| 집값 상승률 (연) | -3% | -1% | 0% | +1% | +2% | +3% | +5% |
|---|
월세가 유리해지는 구간 — 세액공제 넣으면 월세 100만원은 전세 4.5억보다 쌉니다월세 세액공제 표 보기 →
굵은 글씨가 그 상승률에서 가장 싼 선택. 전세·월세는 집값과 무관하므로 값이 같습니다.
자금 · 규제 점검
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아래에서 계산 방법과 사례, 자주 묻는 질문을 확인할 수 있습니다.
먼저 읽어 두면 좋은 글
집값이 연 2.7% 이상 올라야 사는 게 이득이다전세·월세·매매 실계산과 상승률별 순위월세 세액공제 한도 1,000만원, 실제 얼마 돌려받나월세 100만 이하면 전세보다 싸다현금 2억으로 서울 집 살 수 있나생초 있을 때 6.6억 vs 없을 때 3.3억연봉별 생애최초 주담대 한도변동 vs 주기형 8,300만원 차이
참고 자료
참고: 10.15 주택시장 안정화 대책(규제지역 LTV 40%·생애최초 70%, 수도권·규제지역 1주택자 전세대출 이자 DSR 반영), 월세 세액공제(조세특례제한법 제95조의2 · 총급여 8천만 이하 · 한도 1,000만원 · 15~17%), 주택임대차보호법 전월세전환율 상한(기준금리 3.00% + 2%p = 연 5.0%, 2026.8.27 기준금리 인상 반영), 공인중개사법 시행규칙 중개보수 상한요율, HUG 전세보증 보험료율. 세율·금리는 입력값으로 바꿀 수 있으며 결과는 참고용입니다.
실제 대출 한도·금리는 은행 심사에 따라 달라집니다. 기준일 2026년 9월.
법률·세무 자문이 아닌 참고용 계산
